Электронные закладные на ипотеку теперь можно оформить для новостроек и домов

с земельными участками. Кроме того, стало возможным сформировать электронные

закладные сразу для нескольких объектов недвижимости.

Ипотека постепенно переходит в цифровой формат, что существенно ускоряет ее

оформление и повышает безопасность сделок с недвижимостью. Так, при подаче в

электронном виде документов на регистрацию ипотеки заявителю не нужно идти в

МФЦ, срок регистрации составляет всего 24 часа (за это время регистрируется 92%

электронных ипотек региона). Для заявителей также удобно, когда после погашения

кредита обременение снимается без его участия, а это возможно при оформлении

электронной закладной.

До осени 2019 года в Самарской области закладные были только в бумажном виде.

Когда появились электронные закладные, они выпускались исключительно для

жилья на вторичном рынке. Теперь электронные закладные можно оформить для

новостроек и домов с земельными участками. Кроме того, их можно сформировать

сразу для нескольких объектов недвижимости, что экономит время при подготовке

кредитной документации и на этапе регистрации сделки в Росреестре.

При подготовке документов начальник отдела регистрации ипотеки Управления

Росреестра по Самарской области

Аделаида Гук

рекомендует проверить,

содержатся ли в закладной корректные сведения о залогодателе, о первоначальном

залогодержателе и о заемщике по кредиту, правильно ли указана дата и место

заключения договора, верно ли написаны сумма кредита и срок уплаты. Также она

советует выверить описание ипотечного имущества и информацию о его оценке.

Если сведения внесены верно, документ можно подписывать. Электронные

закладные подписываются усиленной электронно-цифровой подписью.

После подписания кредитная организация направляет документы в Росреестр,

откуда закладная направляется в указанный банком депозитарий. В этом году в

нашем регионе было зарегистрировано 642 электронные закладные.

- Когда ипотека будет погашена, Управление Росреестра самостоятельно

направит в депозитарий уведомление о погашении записи об ипотеке. После этого

владелец недвижимости сможет распоряжаться ею по собственному

усмотрению. Бумажную закладную заявители нередко забывали погасить, что в

последующем препятствовало продаже имущества, - рассказала Аделаида Гук.