О том, как защитить свое недвижимое имущество от мошенников и от

недобросовестных продавцов рассказал заместитель начальника отдела

правового обеспечения Управления Росреестра по Самарской области

Константин Минин в ходе прямой линии.

Правило №1. Когда владелец недвижимости подозревает, что его имущество

может быть продано без его ведома, ему надо написать заявление в

Росреестр с просьбой внести отметку в Единый государственный реестр

недвижимости о невозможности совершения учетно-регистрационных

действий без личного участия правообладателя. Заявление подается в МФЦ,

эта услуга предоставляется Росреестром бесплатно.

- Указанная отметка не позволит никому кроме собственника распорядиться

его недвижимым имуществом. По обращениям от иных лиц (действующих по

доверенности) в проведении регистрационно-учетных действий будет

отказано. При этом когда правообладатель недвижимости обратиться

самостоятельно, никаких препятствий в переходе права такая отметка не

повлечет, - пояснил Константин Минин.

Правило №2. Перед покупкой недвижимости просите продавца предъявить

актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости или

самостоятельно заказывайте ее на сайте Росреестра, на Госуслугах или в

МФЦ. Актуальная выписка – это выписка, заказанная максимально близко к

дате сделки. В выписке содержится информация о владельце недвижимости,

характеристики объекта, указаны обременения (арест или ипотека), а также

ограничения права собственности в части хозяйственного использования. В

отношении земельного участка в выписке важно посмотреть, является ли его

площадь уточненной или декларированной.

- Если фактическая площадь земельного участка отличается от площади,

указанной в правоустанавливающих документах, и отсутствуют какие-либо

графические документы на уточняемую площадь, внести сведения о реальной

площади земельного участка в ЕГРН, скорее всего, можно будет только через

суд. При этом если продолжать пользоваться участком без установления

границ и уточнения его площади, существует большой риск возникновения

земельных споров с соседями, а также возникновения неприятных вопросов

со стороны надзорных органов – земельного муниципального контроля и

государственного земельного надзора, - рассказал эксперт Управления

Росреестра.

Правило №3. Если собственник планирует сделку в электронном виде с

использованием квалифицированной электронной цифровой подписи, сначала

необходимо лично подать в МФЦ заявление о намерении совершать сделки со

своими объектами недвижимости в электронном виде. Если такого заявления

не окажется в момент рассмотрения документов, в учетно-регистрационных

действиях будет отказано. Это необходимо для того, чтобы обезопасить

владельцев недвижимости от электронных мошенников.

Правило №4. Покупая недвижимость у одного из супругов, удостоверьтесь,

что есть письменное согласие второго супруга. Проследите, чтобы оно было

сдано вместе с комплектом документов. В противном случае в ЕГРН появится

отметка об отсутствии согласия супруга на момент регистрации, что в

последующем может повлечь сомнения потенциальных приобретателей

такого имущества в юридической чистоте сделки.

Правило №5. Пользуйтесь электронными сервисами Росреестра только на

официальном сайте ведомства - https://rosreestr.gov.ru. Только этот сервис

безопасен для получения услуг. На сайте в режиме онлайн можно увидеть,

зарегистрировано ли недвижимое имущество и основные характеристики

объекта.

Подробную информацию можно посмотреть в записи прямого эфира в

Инстаграм «Как защитить недвижимое имущество» на странице

https://www.instagram.com/olganikitina_v/

____________________________________________________________________________________________