Первыми правообладателями земельных участков, зарегистрированных

Управлением Росреестра по Самарской области в упрощенном порядке (по

«гаражной амнистии»), стали жители Отрадного.

В рамках действия закона о «гаражной амнистии» по обращению граждан

администрация Отрадного вынесла постановления о предоставлении

земельных участков под гаражами в собственность. Трое владельцев гаражей

бесплатно получили землю, и Управление Росреестра по Самарской области

зарегистрировало их права на земельные участки под гаражами.

«До вступления в силу «гаражной амнистии» оформление этих земельных

участков было возможно только через суд или путем их выкупа у

муниципалитета, поскольку документов на землю у граждан не было. Вместе

с тем владельцы гаражей открыто и добросовестно пользовались ими больше

15 лет. Землю они получили от организации, в которой тогда работали. В

свою очередь земля представлялась муниципалитетом на законных

основаниях, но не гражданам, а организации. Закон о «гаражной амнистии»

позволил владельцам легко оформить недвижимость и получить возможность

распоряжаться

своим

имуществом»,

-

рассказал

начальник

межмуниципального отдела по г. Отрадный, Кинель-Черкасскому району

Управления Росреестра по Самарской области Алексей Супиченко.

Напомним, закон о «гаражной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2021

года. Документ, разработанный при участии Росреестра, внес ясность в

регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения

и земельные участки, на которых они расположены. Росреестр разработал

также методические рекомендации к федеральному закону о «гаражной

амнистии», в которых в простой и доступной форме рассказывается, как

воспользоваться «гаражной амнистией». Положения «гаражной амнистии»

действуют до 1 сентября 2026 года.

До указанной даты гражданин, использующий гараж, который является

объектом капитального строительства и возведен до дня введения в действие

Градостроительного кодекса РФ (до декабря 2004 года), имеет право на

предоставление бесплатно в собственность земельного участка,

находящегося в государственной или муниципальной собственности, на

котором расположен гараж. Воспользоваться законом о «гаражной амнистии»

могут также наследники владельцев таких гаражей. На самовольные

постройки закон о «гаражной амнистии» не распространяется.

Справочно:

По гаражной амнистии можно оформить гараж:

- одноэтажный, имеющий фундамент и стены, без жилых помещений внутри,

- построен до декабря 2004 года (то есть до введения в действие

Градостроительного кодекса РФ),

- расположен на земельном участке, который находятся в государственной

или муниципальной собственности,

- «сваренные» металлические гаражи, построенные кооперативами и

имеющие общую стену и коммуникации (земля кооператива должна быть

выделена под гараж);

- используется в личных целях.

- гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа

местного самоуправления

По «гаражной амнистии» нельзя оформить гараж:

- некапитальный гараж, «ракушка»,

- гараж построен на земельном участке, где имеется основной объект

недвижимости (когда на земельном участке построен дом, и здесь же

находится гараж как вспомогательный объект, он оформляется в ином

порядке),

- гараж, который используется для предпринимательской деятельности,

- гараж, находящийся в составе многоквартирных домов или офисных зданий,

- машино-место,

- гараж, построенный в порядке договора долевого участия в строительстве,

- гараж, возведенный после вступления в силу Градостроительного кодекса.

Документы, позволяющие оформить гараж по «гаражной амнистии»:

- любое решение органа власти (в том числе советского периода),

подтверждающее, что ранее был предоставлен земельный участок под

гаражом;

- старый технический паспорт на гараж, который был заказан для

технической инвентаризации гаража;

- документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям

инженерного обеспечения;

- справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном

кооперативе;

- документы о наследстве, если гараж принадлежал наследодателю;

- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее

распределение гражданину гаража;

- документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица.