«Гаражная амнистия» начнет действовать с сентября 2021

года

Президент России подписал закон о «гаражной амнистии». Самарский

Росреестр разъяснил, какие гаражи в Самарской области можно будет

оформить в собственность, какие документы стоит подготовить и куда

обращаться.

По гаражной амнистии можно будет оформить гараж, который:

- одноэтажный, имеющий фундамент и стены, без жилых помещений внутри,

- построен до декабря 2004 года (то есть до введения в действие

Градостроительного кодекса РФ),

- расположен на земельном участке, который находятся в государственной

или муниципальной собственности,

- находится на территории гаражно-строительного кооператива,

- «сваренные» гаражи – металлические, имеющие общую стену и

коммуникации,

- используется в личных целях.

Нормы закона не распространяются на следующие гаражи:

- некапитальный гараж, «ракушка»,

- гараж построен на земельном участке, где имеется основной объект

недвижимости (когда на земельном участке построен дом, и здесь же

находится гараж как вспомогательный объект),

- гараж, который используется для предпринимательской деятельности,

- гараж, находящийся в составе многоквартирных домов или офисных зданий,

- машиноместо,

- гараж, построенный в порядке договора долевого участия в строительстве.

Постановка на кадастровый учет и регистрация прав на такие гаражи

проводится в обычном порядке.

- На самовольные постройки гаражная амнистия не распространяется, -

подчеркнул заместитель начальника отдела правового обеспечения

Управления Росреестра по Самарской области Константин Минин.

Срок действия закона – с сентября 2021 года по сентябрь 2026 года. Пять лет

владельцы гаражей смогут оформлять недвижимость в упрощенном порядке.

- Цель закона – максимально упростить оформление прав на гаражи и

земельные участки под ними с минимальными затратами граждан. Владелец

гаража через МФЦ обращается в орган местного самоуправления по месту

нахождения гаража. Прикладывает документы, перечень которых

минимальный. Нужно представить любой документ, подтверждающий

законность владения гаражом - это может быть справка о распределении

гаражей среди членов ГСК, документы, подтверждающие подключение к

коммуникациям или оплату коммунальных услуг. На основании этих

документов муниципалитет сможет признать право владения гаражом и

бесплатно предоставить земельный участок под ним. Кроме того,

муниципалитет самостоятельно обращается в орган регистрации прав за

постановкой на кадастровый учет и регистрацию прав, в связи с чем

отсутствует необходимость уплаты госпошлины. Росреестр регистрирует

право, и гражданин получает выписку из Единого государственного реестра

недвижимости, - рассказывает Константин Минин.

Единственный момент, когда потребуется финансовое участие граждан в

оформлении гаража – это подготовка технических и межевых планов, которые

готовятся кадастровыми инженерами. Вместе с тем закон предусматривает,

что муниципалитет вправе предусмотреть мероприятия по финансированию

проведения кадастровых работ и тем самым снизить финансовую нагрузку на

граждан.