22 апреля начальник отдела регистрации ипотеки Управления

Росреестра по Самарской области Аделаида Гук ответила на вопросы жителей

Самарского региона о регистрации и прекращении ипотеки. Она обратила

внимание на то, что электронные сервисы разных служб позволяют

покупателю проверить квартиру перед сделкой, не выходя из дома, и указав

адрес своей электронной почты, заявитель оперативно получит информацию о

собственности.

Перед приобретением недвижимости в ипотеку стоит обезопасить себя

от мошенников. Важно узнать, кто собственник имущества, не арестована ли

недвижимость и нет ли других ограничений. Для этого через сайт Росреестра

https://rosreestr.gov.ru можно заказать выписку из Единого государственного

реестра недвижимости об объекте. В ней будет указана фамилия и инициалы

собственника, а также отражены ограничения и арест (если они есть).

На сайте

https://bankrot.fedresurs.ru

можно удостовериться, что

физическое или юридическое лицо, которые продают недвижимость, не

банкроты. Это необходимо, чтобы избежать оспаривания сделки и потери

денег и недавно купленного имущества. Дело в том, что банкроты не вправе

самостоятельно продавать недвижимость, они делают это только при участии

финансового менеджера. Юридическое лицо можно проверить также на сайте

федеральной налоговой службы https://www.nalog.ru.

Подать документы на регистрацию и прекращение ипотеки можно в

электронном виде. Направлять документы в Росреестр будет банк, а задача

заявителя – проверить подготовленные документы. Специальные знания для

этого не нужны.

- Сверьте паспортные данные, почтовый адрес, проверьте сумму в договоре

купли-продажи, каков предмет договора - жилое или нежилое помещение,

дом или земельный участок. Проверьте информацию в своей электронно-

цифровой подписи, которую выдал банк: фамилию, имя, отчество, СНИЛС.

Обязательно укажите адрес своей электронной почты, потому что именно на

этот адрес Росреестр направляет важные уведомления, в том числе о

наложении ареста, о продаже через электронные сервисы, - говорит Аделаида

Гук.

Заявления в электронном виде в Самарской области подают очень

многие банки: Сбербанк, ДомРФ, ВТБ, Совкомбанк, Тинькофф, Кошелев-банк.

Это удобно для заявителей, потому что оформляется кредит и регистрируется

право после обращения в одну организацию.

При этом кредитные организации сейчас переходят на использование и

электронных закладных. В отличие от бумажной, электронная закладная

попадает в специальное надежное хранилище - депозитарий - в день

поступления закладной в Росреестр. Информация, указанная в ней,

проверяется не только специалистами, но и программой, что позволяет

предотвратить неточности в документе. Кроме того, потерять электронную

закладную невозможно, а после выплаты ипотеки погасить её легче и

быстрей.

Справочно:

За 2019 год в Самарской области в Единый государственный реестр

недвижимости внесено 55 650 записей об ипотеке, за 2020 год - более 75 500,

за первый квартал 2021 года – 21004

Стоит отметить, что в первом квартале 2021 года на основании заявлений,

поданных в электронном виде, внесено в ЕГРН почти 3000 записей об ипотеке.

От общего количества закладных третья часть – это электронные закладные.