С 1 февраля 2024 вступили в силу изменения в законодательстве,

устанавливающие правила и порядок исправления реестровых ошибок.

Так, срок ожидания документов сокращен с трех месяцев до одного.

Таким образом, с одной стороны, правообладателям необходимо более

«оперативно» предпринимать меры в случае, если они не согласны с

предложенным вариантом исправления реестровой ошибки. С другой

стороны, данная норма позволяет существенно увеличить количество

исправленных объектов за период.

Кроме того, с 1 февраля 2024 года изменены пределы допустимого

отклонения площади объекта по результатам определения координат от

площади, содержащейся в ЕГРН.

Так, раньше реестровую ошибку можно было исправить в случае, если

площадь по результатам определения координат отличалась от площади в

ЕГРН не более чем на 5%. С 1 февраля 2024 года такую ошибку можно

исправить в случае, если после определения координат площадь увеличится

до 10%, а вот уменьшение допустимо также – не более 5%.

«Введенные нормы позволят увеличить количество исправленных

ошибок, а также новые правила не должны вызвать негативного отклика у

правообладателей, поскольку, как показывает практика, у людей вызывают 

вопросы ситуации, когда после определения координат, площадь

уменьшается. В данных обстоятельствах уменьшение площади также

остается в прежних пределах – не более 5%.

Управлением также будут пересматриваться решения, которые были

приняты в соответствии с ранее действующими нормами по допустимым

пределам отклонения площади. При выявлении случаев, когда увеличение

площади после определения координат составит более 5%, но до 10%,

будут заново приниматься решения о необходимости устранения

реестровой ошибки и направляться правообладателям. Конечно, такие

решения будут приниматься в случаях, если за это время правообладатель

не обратился к кадастровому инженеру и, на основании межевого плана,

еще не устранил выявленные несоответствия. В случае, если

правообладатель уже исправил ошибки в соответствии с межевым планом,

то никаких новых решений по таким объектам приниматься не будет», -

комментирует ситуацию заместитель руководителя Управления Росреестра

по Самарской области Владислав Ершов.