- гараж, который используется для предпринимательской деятельности,

- гараж, находящийся в составе многоквартирных домов или офисных зданий,

- машино-место,

- гараж, построенный в порядке договора долевого участия в строительстве,

- гараж, возведенный после вступления в силу Градостроительного кодекса.

Документы, позволяющие оформить гараж по «гаражной амнистии»:

- любое решение органа власти (в том числе советского периода),

подтверждающее, что ранее был предоставлен земельный участок под

гаражом;

- старый технический паспорт на гараж, который был заказан для

технической инвентаризации гаража;

- документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям

инженерного обеспечения;

- справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном

кооперативе;

- документы о наследстве, если гараж принадлежал наследодателю;

- решение общего ... Читать дальше »

Первыми правообладателями земельных участков, зарегистрированных

Управлением Росреестра по Самарской области в упрощенном порядке (по

«гаражной амнистии»), стали жители Отрадного.

В рамках действия закона о «гаражной амнистии» по обращению граждан

администрация Отрадного вынесла постановления о предоставлении

земельных участков под гаражами в собственность. Трое владельцев гаражей

бесплатно получили землю, и Управление Росреестра по Самарской области

зарегистрировало их права на земельные участки под гаражами.

«До вступления в силу «гаражной амнистии» оформление этих земельных

участков было возможно только через суд или путем их выкупа у

муниципалитета, поскольку документов на землю у граждан не было. Вместе

с тем владельцы гаражей открыто и добросовестно пользовались ими больше

15 лет. Землю они получили от организации, в которой тогда работали. ... Читать дальше »

Бывают случаи, когда, получив выписку из Единого государственного

реестра недвижимости (ЕГРН), собственники замечают в ней несоответствие

сведений. В этой ситуации не стоит бить тревогу, поскольку правообладатели

могут исправить неточности в сведениях ЕГРН. Эксперты Кадастровой палаты

рассказали о видах ошибок в сведениях реестра недвижимости и способах их

исправления.

Ошибки могут быть техническими или реестровыми – в зависимости от этапа,

на котором произошло искажение информации. Техническая ошибка – это описка,

опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, возникшая в процессе

внесения записей в ЕГРН. Она приводит к несоответствию данных в ЕГРН и

сведений, содержащихся в документах, на основании которых проводились

кадастровый учет или регистрация прав.

Под реестровой подразумевается ошибка, которая содержится в межевом или

техническом плане, карте-плане терр ... Читать дальше »

Самарский Росреестр с 29 июля по 1 октября этого года зарегистрировал

права в отношении 1700 ранее учтенных объектов недвижимости.

Правообладатели самостоятельно обратились в ведомство с заявлением о

государственной регистрации своего ранее возникшего права, госпошлина за

которую не взимается.

Ранее учтенные объекты недвижимости – это объекты, права на которые

возникли до вступления в силу в 1997 году федерального закона «О

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с

ним». «Такие права признаются юридически действительными, и в этой части

гражданам волноваться не стоит. Вместе с тем сегодня вся информация о

собственниках России хранится в электронном формате, в специальной

защищенной программе - Едином государственном реестре недвижимости.

Наличие в ЕГРН зарегистрированных прав граждан защищает их

имущественные интересы, в том числе ... Читать дальше »

29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от

30.12.2020 г. №518-ФЗ, согласно которому полномочиями по выявлению

правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости наделяются

органы местного самоуправления. На данный момент Единый

государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит информацию

не обо всех собственниках. Речь идет об объектах, права на которые

возникли до 31 января 1998 года и не были зарегистрированы в реестре

недвижимости. Несмотря на отсутствие записи в реестре, закон признаёт

такие права действующими.

Однако наличие в ЕГРН сведений о правообладателях недвижимого

имущества способствует защите их прав и имущественных интересов, в том

числе от мошеннических действий с имуществом, а также позволяет

наполнить ЕГРН контактными данными правообладателей (адресов

электронной почты, почтового адреса). Это позволит органу регистрации

прав оперативно напр ... Читать дальше »

С 28 октября 2021 года отменяется норма, которая устанавливала допустимые

размеры машино-места, сообщили в самарском Росреестре. Таким образом,

владельцы больших автомобилей смогут теперь узаконить место под стоянку

транспорта.

Напомним, с 2016 года установлены максимальные и минимальные размеры

машино-места. Минимальные составляют 5,3 х 2,5 метров, максимальные 6,2 х

3,6 метров. Застройщикам приходилось строго придерживаться этих

параметров. Однако такие размеры стоянки не устраивали владельцев

габаритных авто.

«По инициативе Росреестра из закона исключены максимально допустимые

размеры машино-мест. Это позволит оформлять права на машино-места

владельцам автомобилей любых размеров. Собственник такого недвижимого

имущества имеет право его продать, сдать в аренду, передать по наследству,

подарить или заложить», - поясняет заместитель руководителя Управления

Роср ... Читать дальше »

С 28 октября 2021 года вступают в силу изменения в федеральный закон

о госрегистрации недвижимости, о которых стоит знать покупателям жилья в

новостройках. Сроки регистрации договоров участия в долевом строительстве

будут сокращены.

Теперь при подаче документов через МФЦ в бумажном виде срок

регистрации договоров участия в долевом строительстве составит пять

рабочих дней вместо семи. А при подаче документов в электронном виде –

три рабочих дня вместо пяти.

Стоит отметить, что в Самарской области комплект документов для

регистрации «долевки» остается минимальным. При регистрации первого

договора участия в долевом строительстве в стандартных случаях заявителям

потребуется документ, удостоверяющий личность, план дома и договор

долевого участия, а при регистрации последующих договоров участия в

долевом строительстве нужны только паспорт и договор долевого участия.

К ранее учтенным относятся объекты недвижимости, технический учет или государственный учет которых осуществлен до дня вступления в силу ранее действовавшего Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Закон предоставляет полномочия органам исполнительной власти субъектов и местного самоуправления установить собственников ранее учтенных объектов с целью внесения сведений о правообладателе в ЕГРН. Напомним, что раньше регистрация таких прав проводилась по желанию правообладателей.

Теперь в случае выявления ранее учтенного объекта недвижимого имущества, органы исполнительной власти субъектов и местного самоуправления будут самостоятельно подавать документы на регистрацию права. Гражданин или юридическое лицо будут признаны собственником объекта с момента внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Выявившийся правообладатель может оспорить решение о регистрации права собственности на так ... Читать дальше »

Росреестр представил дайджест законодательных изменений в сфере земли и

недвижимости за III квартал 2021 года. Документ разработан для

оперативного информирования представителей органов власти,

профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях по

направлениям деятельности ведомства.

Ранее руководитель Росреестра Олег Скуфинский заявил о важности

разъяснения законодательных актов, разработанных при участии ведомства,

чтобы граждане и участники рынка своевременно узнавали о произошедших

изменениях и могли воспользоваться новыми правовыми инструментами.

«Нужны законы, которые соответствуют потребностям общества. В этих целях

Росреестр проводит подготовительную и разъяснительную работу, чтобы

обеспечить реализацию нормативных актов. Необходимо задействовать

органы власти субъектов и муниципалитеты, которые работают с населением

на местах и могут оперативно донести ... Читать дальше »

Земли - под защиту

По данным министерства сельского хозяйства и продовольствия

Самарской области, общая площадь виноградников в нашем регионе

составляет 284 га. Все они имеют вид разрешенного использования

«садоводство».

В Росреестре посчитали, что виноградопригодные земли

необходимо взять под специальную защиту. 8 октября 2021 года

вступил в силу приказ Росреестра, согласно которому Классификатор

видов разрешенного использования земельных участков был дополнен

видом «возделывание винограда на виноградопригодных землях». Это

позволит защитить подходящие под выращивание винограда

территории от застройки и от выращивания на них иных

сельхозкультур. Предполагается, что нововведение также станет

стимулом для развития виноградарства и виноделия в приоритетных

для этих отраслей малых формах хозяйствования и повысит качество

винограда и вина отечес ... Читать дальше »